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久我山駅

久我山には派手な商業施設があるわけでもないため、足を踏み入れたことのない人も多いでしょう。

しかし京王線の急行が止まることからも分かる通り、人は多くいる街。人が多いのに派手ではない街ということは、つまり住むための街ということ。住むに快適だからこそ、人が多く集まっているとも言えるでしょう。

ここでは、久我山駅周辺の物件相場、エリアの特徴などをまとめました。

あわせて、久我山駅周辺で信頼のある不動産会社をいくつか紹介します。

久我山駅周辺の不動産相場情報

新築戸建て相場

久我山駅周辺の新築戸建ての平均相場は以下の表になりました。久我山駅は京王井の頭線が通るエリアの中でも比較的に新築戸建て相場が安いのが久我駅山駅の特徴です。表を見ると駅から15分圏内の新築戸建てが安いことが分かります。

徒歩/平均 3DK未満 4LDK未満 5LDK未満
10分以内 7,780万円 6,822万円 6,980万円
15分以内 5,544万円 6,906万円 7,309万円
20分以内 6,041万円 7,013万円 7,435万円

マンション相場

新築と中古マンションの相場を面積ごとに比較してみました。新築マンションと中古マンションの相場の差は500万~2,500万円程度。

面積が広くなればなるほど新築マンションの相場は高くなるので、少しでも安く済ませたいと思うのなら、中古マンションを選ぶのもありです。

新古/間取り 40㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡
新築 - 4,790万円 5,923万円 6,578万円 8,067万円 - -
中古 4,567万円 - 5,222万円 - 5,491万円 - -

土地相場

久我山駅周辺の土地相場は以下の通りです。三鷹駅や武蔵境駅は駅近くの土地が安いのに対して、久我山駅は駅から遠くなればなるほど土地が高くなります。久我山駅から東北に進むと、環状8号線と交わり交通の便が良くなるのが理由でしょう。

徒歩/面積 50㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡
5分以内 6,880万円 6,880万円 - -
7分以内 7,591万円 7,492万円 10,500万円 10,500万円
10分以内 8,939万円 9,595万円 13,250万円 18,520万円
15分以内 8,563万円 9,342万円 13,576万円 18,520万円

久我山駅周辺の物件実例

久我山エリア周辺の物件情報を見てみましょう。

物件 価格 間取り 土地面積 築年月 アクセス
新築一戸建 4,180万円 3LDK 92.88㎡ 2015年11月築 千歳烏山駅より徒歩20分
新築一戸建 6,880万円 4LDK 113.13㎡ 2016年4月築 久我山駅より徒歩9分
新築一戸建 7,880万円 5SLDK 231.42㎡ 1987年4月築 西荻窪駅より徒歩15分
投資用物件 1,500万円 1R 22.73㎡ 1994年3月築 井の頭公園駅より徒歩7分
土地 2,500万円 54.80㎡ 富士見ヶ丘駅より徒歩15分

久我山駅周辺はどんな場所?

急行に乗れば渋谷駅まで15分強。まさかこのような好立地にあるとは思えないような、静かでのんびりとした雰囲気の街が久我山です。

喧騒がないことから治安も良く、子供のいる家庭でも安心して住むことができるでしょう。

富士見ヶ丘駅、三鷹台駅、千歳烏山駅、井の頭公園駅、西荻窪駅なども遠くはなく、散歩と思えばどの駅でも徒歩圏内。多くの路線を利用できる立地なので、久我山を中心に置けば地図上の上下左右どこにでも電車での移動が可能です。

駅周辺の多くは閑静な住宅街。公園や広場なども多く、大人も子供もくつろげる空間が特徴的です。久我山連合商店街が地域のコミュニティーのかじ取りを担っており、古き良き監視の目もある街と言えるでしょう。

京王井の頭線の中では比較的物件相場も安いため、住まいを探している人たちには最適の地の一つと言えそうです。

都心へのアクセス

久我山駅のメリットは、まず京王井の頭線の急行が止まってくれることですね。このおかげで渋谷までなら4駅、吉祥寺までならひと駅で行くことができます。都心部へのアクセスに関してはなんの問題もないと考えてもらって大丈夫!

混雑に関しては、通勤ラッシュ時など一時的に混雑することはあっても、路線が短いため混雑が長時間に渡ることはまずないと言っていいでしょう。

道が多少狭いため車での移動が不便かもしれませんが、駅からは南方面へのバスが出ているのでこれを使うと便利でしょう。体力に自信があるなら、運動がてら自転車を使うのもいいかもしれません。また、周辺にはコンビニやスーパー、薬局などもそろっており、生活に必要な設備も十分です。

飲食店

久我山駅周辺の飲食店としては、ダイニングバーやパン屋さんなどが各地に点在しています。

その他に特筆すべきは何と言っても「中華そばつけ麺甲斐」。地元では有名なお店で、久我山に住んでいる人たちのソウルフードと呼ばれるほど。お店はいつも大学生で賑わっています。

他には、南口改札方面にあるお寿司屋さん「光悦」がおすすめ。お店はライトな雰囲気で気軽に立ち寄れます。飲食街はあるものの、規模は控えめですね。

買い物施設

久我山駅周辺のスーパーやコンビニに関しては心配はいらないでしょう。他のエリアに比べると地味な印象の久我山駅周辺ですが、生活に困らないだけのコンビニの数はあります。

駅周辺ではどちらの出口から出てもコンビニがあるので便利です。スーパーに関しては駅周辺に大丸ピーコックやサミットがあるので不便はないでしょう。

ただし、遅くまで開いているお店はあまりなく、夜にはコンビニ以外のほとんどのお店はしまってしまうのでご注意を。

南側にはこのエリアのメインストリートである「岩通通り商店街」があり、さまざまなお店が軒を連ねています。

駅周辺の利便性

他のエリアに比べると地味な場所ではありますが、様々な施設がそろっています。

教育施設としてはラグビーで有名な国学院久我山高校・中学校、お嬢様学校の代名詞である立教女学院。そのほか、保育園や幼稚園もあるので子育てにも適したエリアだといえるでしょう。

駅の周辺には整形外科や歯科があります。また個人病院の数も比較的多いので、かかりつけの病院も作りやすいかと思います。また、近辺には玉川上水があり、のどかな景観が楽しめます

周辺には緑も多いため、散歩にもぴったりのロケーションですよ!井の頭自然文化園や三鷹の森ジブリ美術館にも気軽に行けます。

信頼ある不動産屋情報

  • タウンハウジング 久我山店
    東京都杉並区久我山4-1-9 久我山ビル104B
    久我山駅北口より徒歩1分
  • リベスト 久我山店
    東京都杉並区久我山4-2-29
    久我山駅北口より徒歩1分
  • オダネットホーム
    東京都杉並区久我山3-24-18
    久我山駅南口より徒歩1分

不動産会社によって得意な物件種別やエリアは異なります。

大きな買い物で後悔をしないためには、その地域に密着した不動産会社を選ぶことがポイントです。

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