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千歳烏山駅

千歳烏山駅は、東京23区の中でも、もっとも西側に位置する駅。渋谷まで14分、新宿まで15分というアクセスの良さ、駅前にある多くの商店街、閑静な住宅街、子育て支援の手厚さ、そして比較的安い物件相場。東京でもっとも住みやすいと評する人もいるほどです。

ここでは千歳烏山駅周辺の物件相場や、エリアの特徴などをまとめました。

あわせて、千歳烏山駅周辺で信頼のある不動産会社をいくつか紹介します。

千歳烏山駅周辺の不動産相場情報

新築戸建て相場

千歳烏山駅周辺の新築戸建て相場は、間取りや駅との距離に関わらず6,000万円台をキープしています。ただし、駅から距離のある場所のほうが、物件数は多い模様。ある不動産が紹介している物件情報によると、千歳烏山駅より徒歩10分圏内の物件は9軒、15分圏内は17軒、20分圏内は61軒でした。駅付近の物件が見つからない場合は、3DK未満の新築戸建てに絞って探すと費用を抑えられるでしょう。

徒歩/間取り 3DK未満 4LDK未満 5LDK未満
10分以内 6,090万円 6,429万円 6,320万円
15分以内 6,090万円 6,505万円 6,571万円
20分以内 5,887万円 6,060万円 6,346万円

マンション相場

新築マンションと中古マンションの相場を面積別に比較してみました。新築マンションの平均価格は40~90m2まで上がり続けていますが、100m2以上の価格は大きく下がっている傾向にあります。対して中古マンションは、敷地面積に関わらず6,000万円以下の相場をキープしているのが特徴。40m2、もしくは100m2の広さをもつ部屋に住みたいと考えている人は新築マンションを、広さに関わらず自分好みの部屋を探したいと考えている人は中古マンションの物件情報から探すと良いでしょう。

新古/面積 40㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡
新築 4,000万円 5,000万円 5,200万円 6,000万円 7,900万円 9,000万円 8,000万円
中古 4,334万円 4,795万円 4,613万円 3,413万円 5,248万円 4,616万円 5,685万円

土地相場

千歳烏山駅周辺には、50~100m2の土地が多いようです。残念ながら、150m2以上の土地相場データはほとんど見つかりませんでした。

国土交通省の調べによると、千歳烏山駅周辺でもっとも土地相場が高かったのは南烏山5丁目。建ぺい率と容積率の2点から土地相場が上がっていると予測されます。建ぺい率とは、土地面積のうち建築しても良い割合のことで、南烏山5丁目は80%。容積率は土地面積に対する床面積の割合で、南烏山5丁目は500%(5階建てまでOKという意味)となっていました。 駅から徒歩2分ほどのエリアなので、千歳烏山駅周辺の土地購入を検討している人は要チェックです。

徒歩/面積 50㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡
5分以内 4,114万円 8,880万円 - 181,180万円
7分以内 10,133万円 10,635万円 - -
10分以内 8,172万円 8,516万円 7,480万円 -
15分以内 7,706万円 8,251万円 11,003万円 14,000万円

千歳烏山駅周辺の物件実例

千歳烏山エリア周辺の物件情報を見てみましょう。

物件 価格 間取り 土地面積 築年月 アクセス
新築一戸建 4,180万円 3LDK 93.09m2 2015年11月築 千歳烏山駅より徒歩22分
新築一戸建 4,780万円 3LDK 86.54m2 2015年4月築 千歳烏山駅より徒歩18分
中古一戸建 5,290万円 4LDK 100.20m2 2002年2月築 千歳烏山駅より徒歩21分
マンション 5,080万円 3LDK 70.18m2 2011年2月築 千歳烏山駅より徒歩13分
投資用物件(ビル) 24,800万円 1K
(4F/B1F)
建物431.89m2 1972年12月築 千歳烏山駅より徒歩3分

千歳烏山駅周辺はどんな場所?

駅の北口、南口、どちらから出ても充実した商店街が広がっており、夕方には帰宅途中の方々が買い物する姿も多く見られます。

電車での移動が一般的な23区内ですが、実は千歳烏山はバスの利便性の高い街でもあります。北口にも南口にもバス停があり、吉祥寺、荻窪といった人気の街にもバスで行くことができます。いつも電車移動の人は、ちょっと気分転換にバスに揺られてみるのも良いでしょう。

また、世田谷区における子育て支援制度の充実は、全国でも知られているところ。区が直営する「京王キッズプラッツ烏山」では、子供はもちろん、子育てをしている親御さん同士も交流ができる場。お子様の一時預かりをお願いできたり、病児病後児保育室を利用もできたりなど、とくに転居後まもない不安な方にとっては頼れる施設となります。

移動良し、買い物良し、子育て良し、物件安し。千歳烏山は、住む人にとって他に望むものがない理想的なエリアと言えるでしょう。

都心へのアクセス

千歳烏山駅は、京王線の駅の中でもかなり利便性の高い駅だといえるでしょう。急行、区間急行、快速、各駅停車のどれもが停車してくれますし、東京方面の2大駅である新宿駅と渋谷駅には両方とも15分で行けるというのも大きなメリットです。

そういうエリアであることもあって、電車の本数は多め。特に通勤ラッシュの時間帯である朝の7時から8時の本数は20本を超えるほど!それだけ混雑するともいえますが、小田急線の混雑具合に比べればまだマシな方だといえます。また移動に関しては、駅から出ているバスを活用するとスムーズに移動できるでしょう。

駅の北口、南口にそれぞれバス停がありますので、行先によっては電車よりもバスの方がいいかもしれません。

飲食店

千歳烏山駅周辺は、飲食店の豊富なエリアです。ラーメン店、コーヒーショップ、定食屋など、一通りの店は揃っている感じですね。この周辺は商店街が非常に活気があり、甲州街道方面に向かって商店街が3箇所もあります。その中でも特におすすめなのが「えるもーる千歳烏山」。

この商店街はなんと、日本で初めてスタンプカード制度を導入した商店街!集めたスタンプは買い物だけでなく、旅行などのチケットや成人病検査などにも使えます。

買い物施設

千歳烏山周辺には、徒歩数分以内のスーパーがたくさんあるので、買い物に困ることはまずないと言っていいでしょう。駅の北口方面には西友やオオゼキ、南口にはライフがあります。取扱商品は食料品だけでなく、衣料品や生活雑貨などもこれらのスーパーで購入することができます。

どのスーパーも駅からの帰り道に寄ることができる位置にあるので、仕事帰りに必要なものを買い込むことができます。お値段が気になる方には、シミズヤ烏山店がおすすめ。近辺のスーパーではここが一番お買い得だと思われます。コンビニもファミリーマートやサンクスが各所に点在しています。

駅周辺の利便性

千歳烏山駅周辺には、歴史のあるスポットが豊富です。江戸時代に烏山宿があった近辺には、今でも旧街道沿いには歴史のある建物が立ち並び、素晴らしい景観を保っています。

またこのエリアは、かの関東大震災後に都心部からたくさんの寺院が移転したことでも知られています。烏山寺町はそうしてできたエリアで、住宅街の中に寺院が密集しているという景観は、他の場所ではなかなか見られるものではありません。

歴史好き、寺社好きな方にはたまらないものがあるでしょう。こうした環境を保持するための住民の取り組みも熱心に行われています。

信頼ある不動産屋情報

  • 京王不動産 千歳烏山営業所
    東京都世田谷区南烏山4-11-5 烏山倉林ビル2・3F(2F受付)
    千歳烏山駅北口1より徒歩1分
  • アパマンショップ 千歳烏山店
    東京都世田谷区南烏山6-5-12
    千歳烏山駅西口1より徒歩1分
  • 三井のリハウス 烏山賃貸デスク
    東京都世田谷区南烏山4-11-5 烏山倉林ビル4F・B1F
    千歳烏山駅東口1より徒歩1分
  • タウンハウジング 千歳烏山店
    東京都世田谷区南烏山6-5-15 中央駅前ビル1F
    千歳烏山駅西口1より徒歩1分
  • イールーム 千歳烏山店
    東京都世田谷区南烏山6-3-14 大谷ビル1F
    千歳烏山駅東口1より徒歩1分

不動産会社によって得意な物件種別やエリアは異なります。

大きな買い物で後悔をしないためには、その地域に密着した不動産会社を選ぶことがポイントです。

様々ある三鷹市の不動産会社の中でも、特に地元の方から評判の会社をピックアップしたのでチェックしてみてくださいね。

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