魅力あふれる三鷹でマイホームを買う!
得意な種別ごとに不動産会社を紹介します

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土地編

ここでは、三鷹エリアで土地の仲介に強い不動産会社3社を紹介します。

不動産会社の仲介の多くは、土地付きの一軒家、つまり新築一戸建てか、もしくはマンションの販売となっています。

意外なことですが、土地のみの仲介にも本腰を入れて行っている不動産会社は、実は貴重な存在なのです。

そこで、三鷹エリアの土地の取り扱いを得意としている不動産会社を3社厳選して紹介します。

土地の仲介に強い不動産会社@三鷹

殖産のベスト

群を抜く物件・分譲地の情報量&ハイクオリティのサービスが魅力

長年にわたって三鷹エリア周辺に特化した事業展開をしてきた殖産のベスト。同エリアでの優良物件の掘り出しは得意中の得意です。

社風の良い会社でも知られ、社員たちが作り出す店内の雰囲気は実に和やか。リラックスして相談をすることができます。

店内にはキッズルームも完備しており、子育て世代思いのあたたかい会社です。

殖産のベストで取り扱っている物件は、新築戸建て・中古戸建て・土地。

これら物件種別のうち、もっとも多い比率で扱っているのが土地で、全体の取引の過半数を土地仲介が占めています。

地元・三鷹を知り尽くした眼力を活かして、お客さんのイメージに近い土地を豊富に紹介してくれるハズ。

殖産のベスト公式HPキャプチャ画像

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殖産のベストを利用した人たちの口コミ評判

  • 担当者の接客態度がとても素晴らしかったので、気持ちよく物件を選ぶことができました。お店で子どもにお菓子や飲み物を出してくれたのも嬉しかったです。
  • 殖産のベストさんのレスはいつも早く、真摯に対応してくれているんだなぁという印象を持ちました。スタッフの「お客様のために」という姿勢がこちらにも伝わってきました。
  • こちらの要望に対し、大量に資料を用意してもらい、確認していただいたことで、優先順位を整理することができました(他社ではありえませんよね)。

三井のリハウス

圧倒的な経験量で最適なプランを提案してくれる

テレビでもおなじみの大手不動産会社。大手だからこそ、一戸建て、マンション、土地など、あらゆる物件種別を取り扱っています。

首都圏で販売しているタワーマンションも人気。住宅ローンに関する相談、提案が得意なことでも知られます。

取り扱い物件の中では、土地のみの仲介が最も低く22%ほど。

とはいえ、三鷹エリアに絞ってみると、その数は圧倒的。土地取引を最も得意とする社員も多く在籍し、経験値も豊富でしょう。

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三井のリハウスを利用した人たちの口コミ評判

  • 契約後も何かと声をかけてくださり、大変助かっています。ホントに些細なことでも丁寧に対応してくれるのがありがたいですね。
  • 提案いただいたのは希望のエリアではないところでしたが、他の条件が希望に沿っていたため満足しています。
  • 三井のリハウスの担当者について、ネット上では評価が割れるようでしたが、私が担当してくれた方は誠実で、親切な方でした。

野村不動産

三鷹エリアも網羅!大手不動産会社の安心感

全国に多くの営業店を持つ大手不動産会社。特に首都圏には網羅的に店舗を展開

野村グループのブランドネームを支える高級マンションは、エリア、耐久性、室内からの景観、外観など全て高い水準を追求。

新築マンションは毎回高倍率の抽選になることでも知られます。

こちらも大手であることから、新築・中古戸建て、マンション、土地、いずれも取り扱い件数は多くなっています。

全体の件数のうち、土地単体の比率は25%ほどですが、三鷹市内では、殖産のベスト・三井のリハウスに並ぶ物件数を取り扱っています。

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野村不動産を利用した方の口コミ評判

  • 担当者の熱心さや誠実さがこちらにも伝わってきて好感が持てました。研修もしっかりしてるのでしょうね。
  • 品質の高い物件を多く取り扱っているのは大手ならでは。規模が大きいため、安心感がありました。
  • 実績・経験が豊富だからか、こちらの要望に沿った提案をしてくれたのが嬉しかったです。

三鷹市内【駅別】土地相場一覧表

三鷹市周辺で交通の要所となっている8つのエリアをピックアップしました。主要の駅一帯の平均地価を、「土地の広さ」と「駅からの距離」に分けてご紹介。三鷹駅・武蔵境駅・久我山駅・三鷹台駅・井の頭公園駅・千鳥烏山・つつじヶ丘駅・新小金井駅の土地の相場をまとめました。

m2当たりの相場がもっとも高いのは「井の頭公園駅」周辺、もっとも相場が低いのは「つつじヶ丘駅」と「新小金井駅」周辺という結果になりました。また、駅から近くなるほど相場が高くなるのは「三鷹駅」周辺で、駅から近くても比較的安価なのは「新小金井駅」周辺となっています。

  土地の広さ 駅からの距離
50m²
以上
100m²
以上
150m²
以上
駅から
徒歩10分以内
駅から
徒歩20分以内
三鷹駅 3,181万円 5,315万円 7,472万円 5,526万円 4,476万円
武蔵境駅 2,883万円 4,818万円 6,753万円 4,440万円 3,636万円
久我山駅 3,367万円 5,627万円 7,887万円 4,877万円 4,038万円
三鷹台駅 2,726万円 4,556万円 6,386万円 4,950万円 3,995万円
井の頭公園駅 3,404万円 5,689万円 7,974万円 4,952万円 3,779万円
千鳥烏山 3,307万円 5,527万円 7,747万円 5,569万円 4,194万円
つつじヶ丘駅 2,235万円 3,735万円 5,235万円 3,567万円 3,262万円
新小金井駅 2,235万円 3,735万円 5,235万円 3,347万円 2,607万円

三鷹市内の土地相場事情

こちらでは、三鷹市の土地相場について解説しています。価格の時系列変化や、三鷹市内の中でも相場が高いエリア・安いエリアはどこかといった情報をまとめました。

土地相場価格の時系列変化

東京都のほぼ中央部に位置し、約16km²の面積を持つ三鷹市は、関東大震災をきっかけに市街地が拡大し、急激に住宅地化が進んだエリアです。三鷹市内で高額な地価相場は、いずれも中央線や井の頭線から近いエリアに集中しています。

三鷹市全体の土地価格相場は、およそ42.7万円。坪当たりに換算すると141.0万円となっています。

2006~2015年の平均地価データによると、2014年に地価上昇率が跳ね上がり、16.05%を記録しました。

三鷹市の地価平均は、2016年時点で49万2810円/m²。

公示地価でもっとも高額だったのは1988年の92万9125円/m²。一方で、もっとも地価が低かったのは1983年の27万5000円/m²です。

基準地価の場合は金額が跳ね上がり、もっとも高額のときは1990年の126万7375円/m²、もっとも安い価格だったときには1983年の31万9200円/m²を記録しており、最高額と最低額の開きはおよそ3.97倍です。

2006~2015年の10年間で見た価格の振れ幅は約7万4000万円/m²。三鷹市は、値動きがやや大きいエリアであるといえるでしょう。

三鷹市内でもっとも安いエリア・高いエリア

三鷹市でもっとも土地評価額が高いエリアは「三鷹市下連雀3-26-10」の215万0000円/m²。もっとも安いエリアは「三鷹市大沢6-10-2」で、土地評価額は23万2000円/m²です。

三鷹市周辺エリアとの土地相場比較

三鷹市は、東京都内では23区を除けば武蔵野市の次に地価の高いエリアです。東京23区と多摩地域の境目に位置しており、都市部へのアクセスが容易なところが三鷹市の強みだといえるでしょう。三鷹市の交通の中心を担う中央本線「三鷹駅」から電車に乗ることで、新宿駅や東京駅へ30分以内にアクセスできます。また、井の頭線も近いため、渋谷方面へ行く手段にも困りません。

三鷹市内では、JR中央本線や京王井の頭線の駅に近くなるほど地価が上がる傾向にあります。三鷹市における2016年時点の平均地価は49万2810円/m2です。しかし、新宿駅や武蔵境駅があるJR中央本線沿線の平均地価126万3456円/m²より地価は低い状況にあります。また、渋谷駅や吉祥寺駅がある京王井の頭線沿線の平均地価は96万9190円/m²となっており、こちらと比較しても地価は下回っています。地価公示価格や地価調査価の更新によって地価相場は変化していくものではありますが、三鷹駅周辺の平均地価は比較的安価であるといえるでしょう。

地価の上昇率はマイナス傾向にありますが、これは2014年に16.05%まで上昇率が跳ね上がった経緯があり、相対的に見て下落しているためだと考えられます。

東京都全体で見た三鷹の土地相場は?

東京都内での時価ランキングにおいて、三鷹市は54市町村中19位にランクイン。都内では墨田区や江東区などの地域と近い価格帯であり、やや地価が高い地域だといえます。

都市部へのアクセスの良さと自然豊かで住みやすい環境から、若い家族を中心に人気を集めるエリアです。「住みたい街」ランキングで上位に食い込む吉祥寺の隣駅に位置しており住みやすい住環境として注目されており、ベッドタウンとしてのニーズが高いことからマンション、アパートが数多く建設され、今後も地価が大きく下がる可能性は低いと予測されます。三鷹駅南口は2019年頃まで再開発が行われているため、新ビルが建設されると、地価がますます上がるだろうと考えられます。

国土交通省の売買データによると、三鷹市における地価の平均値は、2016年時点で37.4万円/m²です。前年と比べて価格相場が20%も上昇しています。

三鷹市で取引される物件については、全体的に見て駅からの平均距離が近くなったため、相場が上がったものと考えられます。一方で、売買数は19.6%減と不調ぎみです。駅からの平均距離は縮まっているものの、徒歩6分圏内にある物件は減少しているため、駅からより近い物件を求める購買者のニーズを満たせずに売買数が減ったと予測されます。

三鷹市では、専有面積が100m²以上の広々とした取引物件が増える傾向にあるようです。

三鷹で土地の仲介をしてくれる会社一覧

  • 殖産のベスト
    所在地:三鷹市下連雀3-38-8 リビオ三鷹1階
    アクセス:三鷹駅南口より徒歩5分
  • 三井のリハウス
    所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目35-6 センチュリープラザ3階
    アクセス:三鷹駅より徒歩2分
  • 野村不動産
    所在地:東京都武蔵野市中町1丁目12番10号 武蔵野タワーズ タワーズモール1階
    アクセス:三鷹駅北口より徒歩2分
  • 藤和ハウス
    所在地:東京都武蔵野市中町1-20-2 藤和シティーコープ三鷹1階
    アクセス:三鷹駅北口より徒歩3分
  • 西京ホーム
    所在地:東京都三鷹市野崎1-8-16 シンフォニー三鷹1階
    アクセス:三鷹駅からバス10分
  • 京王不動産
    所在地:東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目10-2 朝日生命武蔵野ビル1階
    アクセス:吉祥寺公園口(ドン・キホーテ隣)
  • 三鷹ハウジング
    所在地:東京都三鷹市下連雀3-13-10 三鷹駅前コミュニティ・センター1階
    アクセス:三鷹駅から徒歩6分
  • プレイス
    所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目10番7号 プレイス吉祥寺ビル3階・4階
    アクセス:吉祥寺駅北口より徒歩5分
  • 住まいの千里
    所在地:東京都三鷹市深大寺3-7-2 YSビル1階
    アクセス:武蔵境駅南口よりバス約8分
  • 大成有楽不動産販売
    所在地:東京都三鷹市下連雀3-26-9 サンシロービル4階
    アクセス:三鷹駅南口よりすぐ
  • ピタットハウス
    所在地:東京都武蔵野市中町1丁目1-8 HN28ビル3階
    アクセス:三鷹駅より徒歩1分
  • 住友不動産販売
    所在地:東京都武蔵野市中町1-16-10 日本生命武蔵野ビル4階
    アクセス:三鷹駅北口より徒歩1分
  • 東急リバブル
    所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目26-12 三鷹三菱ビルディング8階
    アクセス:三鷹駅より徒歩2分
  • アイランドカーサ
    所在地:東京都武蔵野市中町2-4-7
    アクセス:三鷹駅北口より徒歩6分