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戸建ての相場を知る

戸建てやマンションの相場情報を知るには?

戸建てやマンションの購入を考えているものの、一般的な価格相場が分からない。そのような時には、以下の機関から公表されている相場表が参考になります。

新築マンション

<民間企業>

  • インターネット広告等…販売中の物件情報

中古マンション

<国土交通省>

  • 不動産価格指数(住宅)…不動産の購入者へのアンケート調査に基づいた取引価格情報を基礎に、立地・特性等による影響を考慮せず指数化したもの

<民間企業>

  • インターネット広告等…販売中の物件情報

<指定流通機構(公益法人)>

  • レインズ・マーケット・インフォーメーション…宅地建物取引業法に基づき収集した取引価格情報

戸建て(新築・中古)

<民間情報>

  • インターネット広告等…販売中の物件情報

<指定流通機構(公益法人)>

  • レインズ・マーケット・インフォーメーション…宅地建物取引業法に基づき収集した取引価格情報

戸建て・マンションの価格相場は変動する

戸建てやマンションの相場は、常に変動しています。

たとえば、まったく同じマンションの物件であったとしても、その物件の階数や間取り、部屋の向き、過去の管理状況等によって価格は異なります。

また、不動産を取り巻く市場環境も個別物件の価格に影響を与えてきます。全体経済がインフレの頂点にあるときよりも、デフレの底にあるときのほうが、価格は安くなるでしょう。不動産税制などの法制度の影響も受けて価格は変動します。

そして最終的には、売り主の意向によっても価格は変わります。売主と買主の合意に至った時点で初めて物件の価格が決まります。

相場を知ってから物件を探す

戸建てやマンションの購入を検討している人は、物件探しの前に、似たような物件の相場を知っておいたほうが良いでしょう。なぜなら、その物件が割高なのか割安なのかを判断する材料となるからです。

また、最終的には売主との価格合意で売買が成立する形になりますが、その際にも物件の相場観を持っていれば、不当な高値での提案に対する交渉材料の一つにもなるでしょう。

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